Не нашли на карте стройку? Сообщите нам!

Народный контроль

Что ожидать от рынка новостроек в 2022 году?

По предварительным оценкам аналитиков, в 2021 году средняя стоимость новостроек в России выросла на 29–38%. В городах с населением от 500 тыс. человек цена за 1 квадратный метр варьируется от 93 до 114 тыс. рублей. При этом, за счет льготной ипотеки и относительно низких ставок спрос на жилье эксперты называли ажиотажным. Чего ожидать от рынка недвижимости в 2022 году и будет ли повышаться стоимость ипотеки?

Эксперты пока осторожны в прогнозах. В Сбере, например, полагают, что рост цен на новостройки продолжится, но не такой активный, как в последние полтора года. Аналитики ЦИАН полагают, что речь может идти о повышении на 10–15%.

Относительно небольшой рост эксперты связывают с тем, что на фоне рост ключевой ставки спрос на новостройки будет сокращаться. По прогнозам банков, средняя ипотечная ставка в 2022 году может вырасти до 9% и примерно сравняются с показателями 2018-2019 годов. При этом некоторые банки прогнозируют рост и до 10% — такой позиции, например, придерживается «Дом.РФ».

Как следует из исследования рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги», за счет роста ставок, в 2022 году году число выданных кредитов снизится на 20-25%. Если по итогам 2021 года объемы выданной в России ипотеки предварительно составят 5,5-5,6 трлн руб., в следующем году этот показатель может снизиться до 5,0 трлн руб.

Средний размер ипотечного кредита к концу 2022 года, по прогнозам аналитиков, будет составлять 3,6 млн руб., а средний срок кредитования увеличиться до 23 лет (сейчас — 21 год). В таких условиях застройщикам придется поддерживать уровень продаж за сет акций, скидок и предоставления льготных ипотек совместно с банками.

На рост цен на первичном рынке повлияет и удорожание строительных материалов. Стоимость материалов составляет порядка 35% в рыночной стоимости квадратного метра жилья. По прогнозам агентства «Национальные кредитные рейтинги», в 2022 году цена на стройматериалы вырастет в общем на 15%, что может привести к 5-процентному росту стоимости 1 квадратного метра нового жилья.

Вместе с тем, как подчеркивают аналитики Сбера, в ряде регионов – в том числе в Башкирии – сохранится очень незначительный рост на вторичное жилье. Это объясняется большими объемами нового строительства, желанием и возможностью населения улучшить жилищные условия.