Хотите купить квартиру?
Проверьте застройщика! 8-800-222-7004

НЕ НАШЛИ НА КАРТЕ СТРОЙКУ? СООБЩИТЕ НАМ!

НЕ НАШЛИ НА КАРТЕ СТРОЙКУ?

народный контроль СООБЩИТЕ НАМ!

Измения в законе ФЗ №214

С 1 марта 2016 г. законопроектом вводятся следующие положения.

  • Устанавливаются дополнительные требования к застройщикам, которые имеют право привлекать средства граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков — не менее пяти процентов от величины, рассчитываемой как произведение общей площади жилых помещений в многоквартирных домах, строящихся застройщиком с привлечением средств участников долевого строительства и не введенных в эксплуатацию, на среднюю цену одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство таких многоквартирных домов.
  • В случае, если размер собственного капитала застройщика не соответствует данному требованию, сумма собственного капитала застройщика и собственных капиталов юридических лиц, заключивших договор поручительства с застройщиком в соответствии с законопроектом, должна составлять не менее одного миллиарда рублей. Застройщик в целях привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости наделяется правом заключить с одним или несколькими юридическими лицами нотариально удостоверенный договор поручительства, предусматривающий солидарную либо субсидиарную ответственность такого юридического лица (поручитель) или таких юридических лиц (сопоручители) по обязательствам застройщика.
  • Правительства Российской Федерации есть возможность создания типового договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.
  • В целях повышения информационной открытости застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, — устанавливаются требования к раскрытию информации такими застройщиками на официальном сайте застройщика в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат застройщику либо иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком, и которое определено соглашением застройщика и таких юридических лиц.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, должна быть размещена в электронном виде следующая информация:

1) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;

2) разрешения на ввод в эксплуатацию ранее введенных объектов;

3) проектная декларация;

4) технические условия и договоры на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения и сетям электросвязи;

5) договор участия в долевом строительстве, утвержденный и используемый застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающий требованиям Федерального закона № 214-ФЗ;

6) сведения о бенефициарных владельцах застройщика;

7) сведения об избранных застройщиком способах обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору или иных условиях привлечения средств участников долевого строительства по договору в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ;

8) нотариально удостоверенный договор поручительства — в случае, если такой договор был заключен;

9) иные документы в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

С 1 июля 2016 г. законопроектом предусматривается создание и ведение единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте федерального органа, за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации.

С 1 января 2017 г. законопроектом вводятся следующие положения.

  • Предусматривается расширение целей использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
  • Предусматривается использование механизма банковского проектного финансирования строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости с открытием счетов эскроу для размещения средств участников долевого строительства таких объектов в качестве одного из возможных способов обеспечения прав участников долевого строительства.

При этом в случае использования застройщиками и банками данного механизма требования Федерального закона № 214-ФЗ в части страхования гражданской ответственности застройщика или получения поручительства банка по обязательствам застройщика, а также требование о залоге в пользу участников долевого строительства прав на земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости не применяются.

Законопроектом определено, что счет эскроу открывается банком (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных им от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях передачи эскроу-агентом таких средств застройщику (бенефициару) на основании передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, подписанного сторонами договора участия в долевом строительстве.

Законопроектом устанавливаются требования к кредитному договору, в соответствии с которым банк предоставляет застройщику кредит на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а средства участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу в таком банке.

Предусматривается, что право использовать указанный новый механизм с размещением средств участников долевого строительства на  счетах эскроу имеют только банки, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей.

Автор комментариев: Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой